Секреты быстрых продаж

Facebooktwittergoogle_plusredditpinterestlinkedinmail

Сегодня в условиях «разогретого» рынка недвижимости кажется, что любой дом, выставленный на продажу, будет продан без проблем по максимальной цене. Но не всё так просто! Существует множество стратегий и секретов, как продать дом подороже. В этой статье  я хочу поделиться с  вами некоторыми «секретами».

Секрет 1:  Фото и видео съемка

Агенты и продавцы часто экономят  на качественной фото и видео съемке, но на самом деле,  это одна из важных, а может, и самая важная составляющих успешных продаж. Сегодня, в 21 веке, нужно использовать все имеющиеся передовые технологии для съемок: 3D tour, drone, youtube, video scene with actors. Обязательно покажите главные достоинства дома: так, например,  «Walkout basement» , большой красивый участок (съемка дроном здесь будет очень кстати).  Недавно я продавал дом неподалеку от  гольф клуба и пригласил специалиста, снимающего дроном.  Эффект был потрясающим, даже продавцы не подозревали,  в каком красивом месте они живут.  (https://youtu.be/DT7nMeVf0DA)

В результате дом был продан на $200,000 выше его реальной стоимости. Конечно, этому способствовал не только дрон, но и профессиональный «staging», сделанный дизайнером.

Секрет 2: Описание

Важно очень точно описать продаваемый дом, показать все его преимущества.

Приведу два примера!

Пример 1:

Rarely Offered Prestigious Dead End St Location * Large 5 Br Home Shows Pride Of Ownership * Upgrades Incl. Hwd Flrs * Renovated Kit W/ Granite Countertops & Centre Island * Wdws (2008), Furnace (2006), Huge Skylight Over Oak Staircase, Shingles * Professionally Fin Bsmt * 2 Frpls * Private South Facing Lot W/ Deck & Patio * Step To Toronto Ladies Gc, Schools, Yonge St & Proposed Subway Stop * Main Flr Laundry * No Sidewalk Only. 5 Homes On The Street!

Пример 2:

Huge 5 Bedroom Tudor Style House Surrounded Prestige Golf Club, Located On Cul-De-Sac. Top Rated School In GtTA (Woodland Ps French Immersion, Thornhill Secondary School). Wide 55 Feet Lot, Private Backyard Facing South. Hardwood Floor, Two Fireplaces, Renovated Kitchen With Granite Countertop, Professionally Finished Basement. Huge Skylight Over Oak Staircase, Windows Updated (2008), Furnace (2006). Walking Distance To Yonge And Proposed Subway Station.

 

Какой вам больше понравился?

Во втором примере показаны главные преимущества дома, такие как: Cul-De-Sac, близость хороших школ, близость к транспорту и месторасположение.

Если вы продаете дом для инвестора, представьте ему все расчеты по рентабельности сделки.

Impressive Victorian Legal Duplex Great For Investors Or Those Looking For Income Property. This 2,600Sq Ft Home Has Been Renovated Top To Bottom.2 Sep Units With Separate Hydro Meters, New Bath And Kitchens. Both Have Own Laundry. Upgrades Galore.Some New Windows, New Concrete Entrance. Huge Treed Corner Lot(61X168).Garage With Main Street Exposure. Parking For 4+ Vehicles.Located In Queen’s Park Area. Close To Schools,Trans,Amenities. Potential Rent $2700+.

Секрет 3:  Staging

Staging  очень популярен сегодня.  Лучше всего воспользоваться услугами профессионала. Staging может быть 3-х типов:

  1. По совету дизайнера переставляем мебель и докупаем аксессуары – до $500.
  2. Дизайнер сам украшает дом, используя свои аксессуары. Ценовой диапазон $500-$1500
  3. Арендуется мебель и аксессуары, затем в работу включается дизайнер. Этот способ обычно используют в пустых домах или в домах с устаревшей мебелью. Такой проект может стоить от $3000 и выше.

Подобный проект для ранее упомянутого дома обошелся мне в $5,000. Но это стоит того! Иногда покупатели предлагают купить всю мебель, что бы все осталось как есть. Как правило, важно украсить  салон, кухню, ванные и большую спальню.

Секрет 4: Ремонт перед продажей.

Здесь предела нет, но обычно существует список всевозможных «upgrades», и сколько они добавляют к цене. Самое главное в доме – это кухня, но если нет возможности ее заменить, то хотя бы поменяйте электроприборы. В дорогом доме, кухонная столешница, должна быть из натурального камня.

Если же вы ограничены в средствах, иногда достаточно заменить только  ручки, включая ручки в дверях, розетки и выключатели. В ванной иногда меняют  только умывальник.  Если крыша старая, то лучше ее заменить. Рекомендую проверить состояние дома, сделав предварительную инспекцию.

Секрет 5:  Маркетинг!

Итак, вы проделали важную работу: у вас есть первоклассные  фото, 3D турe и прекрасный «staging». Теперь осталось все это донести до покупателей. И здесь самый верный способ – MLS, но только этого недостаточно. Я, например, использую социальные сети, такие как facebook, журналы и телевидение, рассылку подписчикам.

Наша команда продает почти каждый дом по рекордной цене, пользуясь всеми этими секретами,

Наша команда берет на себя все расходы за услуги дизайнера, фотографа, специалиста по дронам, аксессуары и мебель.

Мы продадим ваш дом за 30 дней, или заплатим вам $5000 наличными*

*some conditions will apply


AlexMoshkovich-Subscribe-for-free-real-estate-investing-updates-and-video-and-receive-free-book-Income-for-life-for-canadians
Вы получили подарок!
Доход для жизни канадцев
Получите свою бесплатную книгу советов и идей для остаточного дохода, написанную канадскими авторами для канадских инвесторов!