Налог на ваше основное место проживания: из него можно извлечь выгоду, а можно и потерять.

Facebooktwittergoogle_plusredditpinterestlinkedinmail

Сезон оплаты персональных налогов 2016 года официально наступил. А согласно новым требованиям, без оплаченных налогов вы не сможете совершить сделку по продаже своей основной резиденции. В то время пока большинство работников в сфере недвижимости просто отметили данные нововведения, тогда как бухгалтеры, которые работают с инвестициями в недвижимость, хотели бы поделиться несколькими мыслями, связанными с последствиями этих нововведений 2016 года.

Первое обязательное декларирование:

Новым в 2016 году стало то, что вы обязаны декларировать продали ли вы свою основную резиденцию: (ДА) или НЕТ.

  1. В программе по подготовке налогов мы отвечаем на вопрос о том, продал ли клиент свою основную недвижимость в 2016 году (ДА или НЕТ).
  2. Если ответ ДА, то мы обязаны расписать план проведения сделки
  3. И дать такую информацию, как, например, вырученная сумма от продажи, дата сделки и адрес недвижимости.

Звучит просто, но почему мы уделяем этому особое внимание?

Мы уверены, что таким образом Агентству доходов Канады легче мониторить продажи недвижимости, плюс это накладывает новое налоговое бремя на плечи тех, кто продает резиденцию. В большинстве случаев налогоплательщикам не о чем беспокоиться, потому как возможность продать свою недвижимость доступна всем.

Тем не менее недавное дело в суде доказало, что Агентство доходов Канады пытается усложнить жизнь тех налогоплательщиков, которые хотят продать свою недвижимость. Особенно теперь, когда им известны точные даты проведения сделки.

Судебные слушания – это также еще один способ увидеть изнутри, как АДК интерпретирует правила обращения с недвижимостью. Ниже мы выделили несколько фактов, связанных с одним из судебных дел, описали его последствия и ключевые меры, которые были предприняты.

  • Супруга налогоплательщика являлась агентом по недвижимости, поэтому, как нам кажется, суд воспринимал их как профессионалов.
  • CRA отметил тот факт, что налогоплательщик был вовлечен в несколько сделок, связанных с недвижимостью. Поэтому анализу подверглись сделки как из настоящего, так и из прошлого.
  • Недвижимость представляла собой небольшую квартиру, в которую налогоплательщик и его семья временно переехали. Однако суд ему не поверил.
  • Суд проанализировал счетчики воды, а также другие показатели, чтобы проверить наличие постоянных жильцов в квартире.
  • Суд нашел объявление о продаже недвижимости, а также все перекрестные ссылки, среди которых и опросник CRA, заполненный налогоплательщиком.
  • Данный опросник был использован в качестве улики и повлиял на решение суда.
  • Суд рассмотрел объявление о продаже недвижимости, в котором были указаны условия продажи, и все это не совпадало с историей, рассказанной налогоплательщиком.

Суд выступил в поддержку CRA и отказал налогоплательщику в освобождении от налога на основную недвижимость.

И хотя данное судебное разбирательство не является прямым последствием нового обязательного декларирования недвижимости, нам кажется, что теперь CRA может легко мониторить и облагать налогом деятельность в сфере недвижимости, как мы видели в примере выше.

Последние размышления:

Напомним, чтобы называться основной резиденцией, недвижимость должна быть заселена налогоплательщиком, супругой или детьми на постоянной основе как минимум в течение года.  В рассмотренном нами деле налогоплательщик не смог подтверить этого: он не смог предоставить показания счетчиков на воду, и другие доказательства его проживания в квартире также были неосновательными.

Что касается опросников CRA, мы считаем, что люди часто не придают им должного значения и заполняют их неаккуратно. В деле выше мы видели, что данный опросник был использован в качестве улики  в суде, поэтому инвесторам следует заполнять этот опросник под строгим руководством профессионала.

Получив такой опросник, никогда не игнорируйте его, да и вообще, получив письмо от CRA, стоит обратиться за советом к профессионалу.


AlexMoshkovich-Subscribe-for-free-real-estate-investing-updates-and-video-and-receive-free-book-Income-for-life-for-canadians
Вы получили подарок!
Доход для жизни канадцев
Получите свою бесплатную книгу советов и идей для остаточного дохода, написанную канадскими авторами для канадских инвесторов!