Какие дома в Барри недооценены?

Facebooktwittergoogle_plusredditpinterestlinkedinmail

Уже пишу не первую статью про Барри и далеко не последнюю. Этот уникальный город  расположен на береговой линии озера Симко, и всего за 1 час вы доберетесь до Торонто. Совсем неподалеку районы коттеджей, множество парков  и пляжей. До города Ньюмаркет, который является пригородом Торонто, всего 25 минут езды, а цены на жильё в нём выше в 2 раза, чем в Барри. Я давно покупаю недвижимость в Барри: вначале это были покупки исключительно для себя, но затем, став агентом по недвижимости, я стал покупать дома и для инвесторов.  Все мои дома удвоились, а цены на аренду поднялись на 25-30%. На сегодняшний день я приобрел для своих клиентов более 200 домов в Барри.  Это были дома, как правило,  купленные инвесторами.

В последнее время обозначилась новая тенденция: клиенты, покупающие впервые дом для себя, ориентируются на север, и прежде всего, на замечательный город  Барри, что совсем недалеко от Торонто. Стремительно растет население города, включая и русскоязычную его часть за счёт выходцев из России, Украины, Израиля и других стран. Все эти люди  избрали для себя Барри неспроста. Многие пенсионеры переезжают в Барри, стремясь избавиться от мортгиджа, продав свой дорогой дом в Торонто. Где еще пенсионеры смогут купить бунгало всего за $500,000 в 5-10 минут от озера, недалеко от  множества парков и общественных центров?  В городе расположен крупный медицинский центр.

Магистраль 400, а также поезд GO делают этот красивый город легко досягаемым. Барри великолепно сочетает в себе достоинства природы и  удобства большого города.

Образование

В Барри неплохое образование. Лучшие школы в основном в южной части города.

Социально-экономическая характеристика

Большинство жителей города работают в сфере обслуживания и в производстве. Высокая средняя зарплата по отношению к низким ценам на недвижимость делают город привлекательным для инвесторов и для многих мигрантов, в том числе и из Большого Торонто.

Молодые семьи, дети «бумеров» и мигранты – вот основные факторы быстрого прироста населения Барри.

Экономика города развивается высокими темпами. Этому способствуют различные программы муниципалитета Барри, такие как реконструкция центра города, строительство новых дорог, запуск GO поезда, который соединяет Барри с центром Торонто и, конечно же, уменьшение муниципальных налогов. .

Все это по праву делает Барри одним из самых перспективных городов Северной Америки.

Сказанное мной неопровержимо свидетельствует о том, что бурный подъем рынка жилья в городе еще очень далек от своего завершения. Только за последний год рост цен на жилье в Барри составил в среднем 28%, а некоторых районах даже и  40%-50%.  2017 год стартовал небывалым ростом цен в этом городе. Если так продолжится, то через 2-3 года цены на дома удвоятся.  Недавно было одобрено строительство 8,000 единиц жилья, которое начнется в 2018 году.

Немного статистики:

Население Барри, 2014143,634
Средний возраст37.2
% населения старше 15 лет80.7%
Средний доход на семью$86,833
Преобладающий тип жильяОтдельно стоящие дома
Безработица5.5%

 

Цена проживания

Цена проживания в Барри существенно ниже по сравнению с Торонто. Средняя цена дома в Барри в два раза ниже, чем в Торонто. Многие жители стараются переехать в свой дом, и поэтому в Барри очень популярна программа RENT TO OWN. Тем не менее многие молодые семьи снимают жилье, а так как в Барри, в отличие от Торонто, не очень много квартир на съем, то это делает город привлекательным для инвесторов. Кстати замечу, что в июле этого года, были существенно упрощены правила регистрации вторичной квартиры в доме (Basement apartment).

Так переоценены дома в Барри или недооценены?

Я провел исследование и обнаружил некоторые районы города, а также некоторые типы домов существенно недооценены. И я не буду удивлен, если эти дома поднимутся к лету на $150,000-$200,000.

Приведу вам пример. На одной и той же улице продавалось 2 дома:

Я лично уже имею 5 домов в Барри. Мой доход после вычета всех расходов составляет $2000 в месяц, и это не считая, что мой мортгидж выплачивается, а дома выросли в цене, как минимум в среднем на 40%.

Я приобрел более 200 домов в Барри для моих клиентов и очень хорошо знаком с рынком жилья этого быстрорастущего города.

Подробности на семинаре 24 апреля в Лебовик центре по адресу: 9600 Bathurst str .  Позвоните мне, чтобы зарезервировать места.

 


AlexMoshkovich-Subscribe-for-free-real-estate-investing-updates-and-video-and-receive-free-book-Income-for-life-for-canadians
Вы получили подарок!
Доход для жизни канадцев
Получите свою бесплатную книгу советов и идей для остаточного дохода, написанную канадскими авторами для канадских инвесторов!