Как заработать пенсию $90,000 в год за 5 лет, не вложив ни цента!

Facebooktwittergoogle_plusredditpinterestlinkedinmail

СЦЕНАРИЙ:

Представьте себе простую и, весьма возможно, очень знакомую вам ситуацию: среднестатистическая семья в возрасте примерно 40 лет  владеет домом стоимостью около $1,200,000 и мортгиджем $300,000;  оба – он и она – работают нелегко (как, вероятно, и вы), чтобы погасить свой мортгидж, и в семейных планах – выйти на  пенсию в 65 лет, сохранив, по возможности, достигнутый уровень жизни. А теперь ответьте на вопрос: что общего между этой картинкой из реальной жизни и другой, сказочной, в которой незадачливый Буратино закапывает свои денежки на Поле Чудес?

Вы, безусловно, толковый и вдумчивый человек, если поняли две основные вещи:

  1. Наша семья, как и обманутый Буратино, закопала свои денежки (только что не на Поле Чудес!);
  2. Реальность их надежд на  благополучную  старость ничуть не больше той,  что  у  Буратино  вырастет  дерево  с золотыми  монетами  (хотя бы  потому, что их небольшой RRSP не позволит этого). Ради справедливости отметим,  что  деревянного  человечка можно хотя бы понять, ведь его обманули проходимцы.  А  нашу  пару никто не обманывал!

Так что же делать ему и ей в данном положении? У меня есть для них (уверен, что и для вас)  хороший, надежный и проверенный многолетней практикой, включая и мой личный опыт, ответ: «откопайте» свои деньги, заставьте их работать на вас – инвестируйте в недвижимость. Покупка домов для сдачи в аренду по-прежнему очень популярна среди инвесторов. Но у вас возник вопрос: будет ли это оптимальным вариантом в нынешних условиях из-за высоких цен на дома в Онтарио?

Я с удовольствием хочу помочь вам принять правильное и, что не менее важно, осознанное решение этого вопроса, ибо настало время взять в свои руки заботу о вашем будущем благополучии. Для этого вернемся и рассмотрим предложенный выше сценарий обобщенной средней семьи. Понятно, что в реальной жизни условия могут несколько различаться, но это, по существу, ничего не меняет.

СТРАТЕГИЯ:

Рефинансировать свой дом. 80% LTV даст нашей семейной паре новый мортгидж в размере $800,000 (1,200,000*80%) c 30-летней амортизацией и интересом 3 процентной ставки. Итак, у них появляются свободные $660,000 и отныне принцип выплаты мортгиджа не будет главной целью их жизни: семейный дом стал источником  средств для будущих инвестиций в недвижимость.

Я рекомендую сфокусироваться на дуплексах.

Сегодня со стремительным ростом цен все сложнее найти недвижимость, приносящую CASH FLOW. Тем не менее все еще есть на канадском  рынке дома, приносящие большие доходы.  Но, несмотря на это, все равно нельзя забывать о CASHFLOW. Только это защитит вас от любого поведения рынка. Именно поэтому столь популярна, сегодня стратегия инвестирования в дуплексы.

Стратегия инвестирования в дуплексы

Я рекомендую сфокусироваться на 2-3х комнатных домах с бейсментом, пригодным для создания дополнительной квартиры.  Такого плана дома стоят от  $450,000 до $550,000 в зависимости от типа и размера дома. Возьмем для примера дом, купленный мной недавно. Это 3-х комнатное бунгало с двумя гаражами и законченным бейсментом, и он был приобретен мной за $470,000.

1-ый вариант: Сдача в аренду одной семье

ЗАТРАТЫ на дом:

1.       Коммунальные услуги (электроэнергия, вода, газ)   Оплачивает арендатор
2.       Налоги$300 в месяц
3.       Страховка$80 в месяц
4.       Выплаты по мортгиджу$1,585 в месяц
5.       Итого затраты$1965

 

ДОХОД:

1.       Рента$1900 в месяц
2.       CASH FLOW-$65 в месяц

2-ой вариант: Сдача в аренду двум семьям

Этот дом легко переделывается в 3-х комнатный дом  на 1-ом этаже, который сдается за $1700 . В дополнение к этому переделывается бейсмент под вторую квартиру. На это будет потрачено около $20,000-$40,000. Бейсмент будет сдан в аренду за $1300 после того, как строительство будет завершено. Рассмотрим новые цифры.

ЗАТРАТЫ на дом:

1.       Коммунальные услуги (электроэнергия, вода, газ)   $400
2.       Налоги$300 в месяц
3.       Страховка$80 в месяц
4.       Выплаты по мортгиджу$1,585 в месяц
5.       Итого затраты$2365

 

ДОХОД:

1.       Рента$3000 в месяц
2.       Доход$635 в месяц

 

Через  5 лет (инфляция 2%)

Цена дома$650,000$406,000
Мортгидж$376,000$334,000
Аренда$3000$3312
Мортгидж  в месяц$1585$1408
Коммунальные услуги (электроэнергия, вода, газ)$400$440
Налоги$300 в месяц$350
Страховка$80 в месяц$100
Итого затраты$2365$2298
CASH FLOW$635$1014

 

Таким образом, наша семья будет зарабатывать  $1014 в месяц, при этом мортгидж будет уменьшаться на $800 ежемесячно. Итого $1814 в месяц. На рефинансируемые деньги можно преобрести 5 домов. Потенциальная прибыль $9,070 в месяц, или $108,840 в год.

С учетом того, что деньги  были взяты под залог дома, выплата составит $19,800 в год.

То есть наша пара получила годовой доход в $89,000, не вложив и цента

Хочу вас заверить: я глубоко убежден в том, что для каждого человека  можно построить и реализовать подходящую именно ему стратегию, которая позволит сократить срок выхода его на пенсию. Позвоните мне, и я бесплатно проконсультирую вас, как этого добиться в вашем конкретном случае.

И помните: вы до тех пор не прекратите работать на деньги, пока ваши  деньги не начнут работать на вас!


AlexMoshkovich-Subscribe-for-free-real-estate-investing-updates-and-video-and-receive-free-book-Income-for-life-for-canadians
Вы получили подарок!
Доход для жизни канадцев
Получите свою бесплатную книгу советов и идей для остаточного дохода, написанную канадскими авторами для канадских инвесторов!