Как уйти на пенсию уже через год!

Facebooktwittergoogle_plusredditpinterestlinkedinmail

Сегодня со стремительным ростом цен все сложнее найти недвижимость, приносящую CASH FLOW. Тем не менее все еще есть на канадском  рынке дома, приносящие большие доходы.  Цены на недвижимость  стремительно идут вверх, в основном на так называемые “Freehold” дома, и я не удивлюсь, если цены удвоится. Но, несмотря на это, все равно нельзя забывать о CASHFLOW. Только это защитит вас от любого поведения рынка. Именно поэтому столь популярна, сегодня стратегия инвестирования в дуплексы.

Стратегия инвестирования в дуплексы

Я рекомендую сфокусироваться на 2-3х комнатных домах с бейсментом, пригодным для создания дополнительной квартиры.  Такого плана дома стоят от  $350,000 до $450,000 в зависимости от типа и размера дома. Возьмем для примера дом, купленный мной для пополнения своего личного портфолио. Это 2-х комнатное бунгало с двумя гаражами и законченным бейсментом.  Дому всего 14 лет, и он был приобретен мной за $381,000.

1-ый вариант: Сдача в аренду одной семье

ЗАТРАТЫ на дом:

1.       Коммунальные услуги (электроэнергия, вода, газ)   Оплачивает арендатор
2.       Налоги$225 в месяц
3.       Страховка$70 в месяц
4.       Выплаты по мортгиджу$1,205 в месяц
5.       Итого затраты$1500

 

ДОХОД:

1.       Рента$1750 в месяц
2.       CASH FLOW$250 в месяц

 

2-ой вариант: Сдача в аренду двум семьям

Этот дом легко переделывается в 3-х комнатный дом  на 1-ом этаже, который сдается за $1400 . В дополнение к этому переделывается бейсмент под вторую квартиру. На это будет потрачено около $20,000. Бейсмент будет сдан в аренду за $1100 после того, как строительство будет завершено. Рассмотрим новые цифры.

ЗАТРАТЫ на дом:

1.       Коммунальные услуги (электроэнергия, вода, газ)   Оплачивает арендатор
2.       Налоги$225 в месяц
3.       Страховка$100 в месяц
4.       Выплаты по мортгиджу$1,205 в месяц
5.       Итого затраты$1530

 

ДОХОД:

1.       Рента$2500 в месяц
2.       Доход$970 в месяц

Немного цифр:

CASH FLOW – $970 в месяц

Доход за год: $970х12= $11,640

Инвестируемая сумма:

Первоначальный взнос – $72,200

Расходы на закрытие сделки –$6,000

Расходы на легализацию – $20,000

Итого: $98,600

CASH-on-CASH $11,640/$98,200 = 12% в год

Выплаты по мортгиджу – $6,925

Рост цены в первый год после легализации – $50,000

ROI в первый год ($50,000 + $6,925 + $11,640) / $98,200  = 70%

ROI в второй год и последующие годы ($27,000 + $6,925 + $11,640) / $98,200  = 46%

Но даже если не учитывать подорожание, то получится 19% в год.

Если через 2 года перефинансировать  купленный дом, то можно получить первоначальную на следующий дом инвестицию. Еще через 2 года приобрести уже 2 дома, а еще через пару лет иметь в своем активе уже 8 домов с доходом более $7,000 в месяц.

То есть вам нужно всего $100,000, чтобы зарабатывать $100,000 в год уже через 4 года.

Где же взять эти $100,000?

У многих из вас есть дом с мортгиджем и, как правило, в связи с небывалым ростом цен, а также со стремлением выплатить мортгидж побыстрее, у вас образовался запас (equity). Это ваш подарок от банка! Вы можете создать себе пенсию уже через 4 года, используя чужие деньги  (деньги из банка). Это не значит, что не надо выплачивать мортгидж. Я даже скажу наоборот, что это необходимо, так как процент от этого мортгиджа не списываются с вашего дохода, в отличие от мортгиджа и денег с кредитной линии, взятой под инвестицию.

Если же у вас есть $400,000, то на пенсию можно уходить уже через год!

Хочу вас заверить: я глубоко убежден в том, что для каждого человека  можно построить и реализовать подходящую именно ему стратегию, которая позволит сократить срок выхода его на пенсию. Позвоните мне, и я бесплатно проконсультирую вас, как этого добиться в вашем конкретном случае.

На следующем заседании Торонто Инвестор Форуме, который состоится 16 мая, вы подробно познакомитесь с этими стратегиями на реальных примерах. Напишите или позвоните мне, чтобы зарезервировать места. Вы также узнаете, в какие города следует инвестировать.

И помните: вы до тех пор не прекратите работать за деньги, пока ваши  деньги не будут работать на вас!


AlexMoshkovich-Subscribe-for-free-real-estate-investing-updates-and-video-and-receive-free-book-Income-for-life-for-canadians
Вы получили подарок!
Доход для жизни канадцев
Получите свою бесплатную книгу советов и идей для остаточного дохода, написанную канадскими авторами для канадских инвесторов!