Барри – лучший город для инвестиций в Северной Америке.

Facebooktwittergoogle_plusredditpinterestlinkedinmail

Экономический обзор

Инвесторы всегда ищут такие города, в которых со стратегической точки зрения имеется в наличии крепкий экономический фундамент. Данные показатели особенно важны, когда вы инвестируете в маленьких городах, где стоит обратить внимание на разнообразие экономики, географическое положение, демографию и другие ключевые моменты, помогающие найти тот самый “алмаз неграненый”.

Барри – один из таких алмазов! Здесь присутствуют все основные показатели, благодаря которым перед городом открывается неизбежное светлое будущее. Рост ВВП и количество рабочих мест являются ключевыми для инвестора, подходящего к делу со стратегической точки зрения. Несмотря на то, что эти два показателя являются самыми главными, существует еще огромное количество моментов, которые необходимо учитывать при оценке рынка. Главный залог успеха – долговременность, а долговременный прогноз роста экономики и занятости населения Барри является многообещающим, причем рост ожидается как в государственном, так и в частном секторах. Число работодателей увеличивается, что неизбежно приведет к значительному усилению экономики.

Хотя Барри относительно небольшой центр, его экономика является крепкой, а ВВП стабильно растет. В городе был создан хороший баланс, позволяющий вести экономику вперед: транспортная система, развитие образования, а также диверсификация производства, обеспечивающая разнообразие экономики. В дополнение к стабильной экономике, которую мы подробнее изучим в данном отчете, также стоит уделить внимание другому важному показателю – демографическому положению в Барри. Со снижением среднего возраста жителей,  город Барри стал привлекать более молодое население. Это изменение отчасти связано с ростом числа студентов. Молодое население также интересуется Барри потому, что у города растет репутация места, подходящего для семей и молодых, активных профессионалов. С переоценкой и дальнейшим расширением системы поездов Go из бизнес-центра Торонто в Барри, город перестал быть местом посещения только на выходные. Люди могут по-прежнему работать в Торонто, а под конец дня наслаждаться видом на озеро или отдыхать на заднем дворе более дешевого жилья.

С ростом возможностей для образования, с наличием нового центра высоких технологий в Ориллии, а также в связи с близостью расположения Большого Торонто, мы видим, что Барри продолжает привлекать и поддерживать более молодое население. Нынешний мэр и глава местного правительства Барри назвал город новым развивающимся центром. Его политика направлена на то, чтобы привлечь больше новых бизнесов, создающих рабочие места, и таким образом стабилизировать экономику и сократить до минимума волны нестабильности в экономике Барри.

Барри

Добро пожаловать в Барри, где прогулочные дорожки, широкое разнообразие мест для отдыха на открытом воздухе, а также свой театр – и это только начало!

Барри является главным городским центром округа Симко. Барри стал домом для 145,614 людей, но он по-прежнему сохраняет образ маленького городка, каким он был много лет назад, образ, привлекательный для многих семей. Сегодня это энергичный город с развитой экономикой, разнообразие которой продолжает расти. Однако жизнь здесь остается недорогой, а атмосфера семейной и приветливой. Расположение Барри тоже является стратегически выгодным – в 100 км от девятимиллионного населения Большого Торонто. Близость крупного мегаполиса дает компаниям Барри и их сотрудникам большое количество бонусов: разнообразие экономики, большой выбор на рынке жилья и возможность жить у озера, что является для многих объектом зависти.

Инвесторы, использующие стратегический подход, понимают, что рынок недвижимости похож на маятник: если цены начинают расти, то и недвижимость немедленно отзывается на эти изменения, и наоборот, если экономика замедляется, то и маятник рынка недвижимости сразу же реагирует на это, снижая цены по сравнению со сложившимися. Переизбыток сменяется недостатком, появляется страх на рынке и спрос начинает расти, экономика города укрепляется, а затем замедляется. Такой цикл особенно характерен для маленьких городов, в число которых все еще входят Барри в Онтарио, даже несмотря на население в 145,614 человек.

Еще одним бонусом для стратегически настроенных инвесторов является тот факт, что, согласно местному акту, Барри был определен как место, где необходимо увеличивать численность и плотность населения. Это значит, что местная политика также настроена на то, чтобы поощрять и поддерживать эти элементы экономики. Ужесточение политики использования земли (чтобы увеличить плотность населения), хоть и полезно, но имеет и побочный эффект. Рост стоимости коммерческой и жилой недвижимости приведет к тому, что спрос на такие типы активов, как дома на одну семью, например, перерастет предложение.

ВВП

Онтарио является провинцией, оказывающей самое заметное влияние на Валовой Внутренний Продукт Канады (ВВП). В 2015 году размер ВВП Онтарио вырос до отметки 763,276 млн. канадских долларов, что составило 38.4% от национального ВВП. 77.2% данного ВВП было получено благодаря сектору сервиса и услуг, а остальные 22.8% были получены при производства товаров. Известно, что основные экономические центры Онтарио расположены по соседству с Соединенными Штатами, поэтому совершенно неудивительно, что 80.5% экспорта провинции уходит на юг. Согласно прогнозам RBC Royal Bank, в 2017 году реальный ВВП Онтарио вырастет на 2,5%, а в 2018 году – еще на 2%.

Город Барри расположен в месте, которое известно как Голден-Хорсшу – самая южная часть Центрального Онтарио. На его счет приходится свыше 70% ВВП Онтарио. Главным поставщиком ВВП здесь является туризм. Только округ Симко ежегодно принимает у себя 9 миллионов туристов, которые привносят в местную экономику 1 млрд. долларов. Барри является одним из двух крупнейших центров округа Симко, поэтому очевидно, что большая часть этих денег тратится туристами непосредственно в самом городе.

Рабочая занятость

Одним из самых распространенных показателей стабильного экономического положения местности является рабочая занятость, а именно уровень безработицы. Раньше уровень безработицы в Барри был самым высоким в стране, поднявшись в апреле 2016 года до критической отметки 9.4%. Если мы перемотаем на год вперед, то увидим, что данный показатель резко снизился до 7%. А уже в мае 2017 года уровень безработицы составил 5.8% – ниже, чем средний показатель по стране. Несмотря на то, что эксперты предсказывают стабилизацию уровня безработицы на отметке 6-6.5%, резкое улучшение данного показателя за такой короткий период времени доказывает, что Барри переживает период подъема и что у него для этого есть все необходимое: здравоохранение и социальная помощь, жилищное и продовольственное обеспечение, образование и строительные работы – это четыре главные сферы занятости в регионе, в которых задействовано 39% рабочей силы.

Вот пятерка главных работодателей в Барри из государственного сектора:

  • Simcoe Muskoka Catholic District School Board (3,400)
  • Georgian College (2,500)
  • Royal Victoria Regional Health Center (2,465)
  • City of Barrie (1,265)
  • MCA of Simcoe Muskoka (1,024)

 

А вот пятерка главных работодателей в Барри из частного сектора:

  • Wolf Steel / Napoleon Appliances (800)
  • Georgian International Ltd. (675)
  • Sinton Transportation (589)
  • Transcom (490)
  • Scotiabank (400)

Население

Рост населения

Согласно последней Федеральной переписи в 2016 году, население округа Симко составляет 479,650 чел. По сравнению с предыдущей переписью 2011 года, численность населения выросла на 7.5%. Данный рост немного больше, в отличие от роста населения, который наблюдался между 2006 и 2011 годами и составил 5.7%. Численность населения Канады в целом с 2011 по 2016 год выросла на 5%. Таким образом, округ Симко по росту численности населения опережает всю страну. Только население Барри достигло 145,614 человек. В период с 2011 по 2016 год прирост был 3.7%, то есть немного медленнее, чем в целом у региона.

Согласно тенденции, наблюдаемой в последних переписях, ожидается, что численность населения будет стабильно расти. В 2020 году население округа Симко составит около 520,000 человек. Население Барри, продолжая стабильно расти в течение следующих 15 лет, к 2031 году достигнет отметки 210,000 человек.

Средний возраст

Для инвесторов, использующих стратегический подход, средний возраст местного населения по сравнению со всей страной является важным статистическим показателем. В 2011 году средний возраст жителей Барри составлял 37.2 лет, в то время как в округе Симко – 41.8, что чуть выше среднего возраста по стране – 40.6 лет. Тем не менее стоит отметить, что, хотя округ Симко и становится все более привлекательным для молодых семей, удельная численность людей старше 65 лет по-прежнему самая большая. Это означает, что средневозрастное население не замещается молодым, а численность обеих возрастных групп растет.

Таким образом, местные жители должны готовиться к тому, что вырастет необходимость заботиться о старших. Поэтому правительство округа Симко концентрируется на создании возможностей предоставлять пожилому населению  длительный уход. Для инвесторов в недвижимость имеет смысл присматривать дома поблизости от учреждений, предоставляющих длительный медицинский уход, поскольку здесь, без сомнения, усилится спрос на жилье как у пациентов, так и у медицинского персонала. Судя по информации, полученной от переписи 2016 года, самое большое количество семей в регионе состояло из двух человек, численность семей из одного, двух или четырех человек была примерно эквивалентна. Это означает, что теперь появится спрос на жилье с двумя или тремя спальными комнатами.

Уровень миграции

Оценивая рост населения города, необходимо также учитывать статистику иммиграции и миграции провинции. За последние 5 лет число новых иммигрантов, прибывающих в Онтарио, составило, по разным оценкам, около 100,000 человек. Это число было ограничено федеральными законами, поскольку спрос на въезд в Канаду всегда высок. С другой стороны, миграция внутри провинции за последние 30 лет не являлась заметным фактором для роста Онтарио. Более того, известно, что за эти 30 лет миграция внутри провинции была даже отрицательной – минус 1,100 человек в год. Стоит отметить, что это по большей части происходило из-за передвижения людей в развивающиеся степные провинции, такие как Альберта. Тем не менее с 2015 года тенденция меняется – численность населения, мигрирующего в Альберту, резко снижается, и люди снова начинают мигрировать в Онтарио. В заключение отметим, что за последние два десятилетия численность мигрантов внутри провинции варьировалась от 350,000 до 430,000 человек. Ожидается, что данные цифры постепенно будут расти, поскольку все больше людей  покидают Большой Торонто из-за растущих цен на недвижимость.

Рынок жилья

Факторинг в соотношении цен на недвижимость и аренду тоже является частью правильного бизнес-решения, когда речь заходит о том, является ли город перспективным для инвестирования в жилищную собственность. Заработает ли инвестор деньги, оплатив полную стоимость дома (это связано с ежемесячными расходами) по сравнению с нынешним рыночным размером аренды? Разумно ли ожидать, что стоимость аренды поднимется? Стоит ли вообще инвестировать в это место?

Чтобы правильно ответить на эти вопросы, критически важным является изучение и сравнение различных статистических данных рынка недвижимости.

Если вы будете двигаться все дальше от центра Торонто, шансы на возврат денег от инвестиций (ROI) значительно увеличиваются. Цены на дома за пределами Торонто подвергаются волновому эффекту, вызванному разогретым рынком недвижимости Торонто. В результате остается все меньше и меньше объектов собственности, которые могут поддерживать денежный поток, основанный на традиционном финансировании. Тем не менее такие дома еще остались, и наша работа как стратегических инвесторов в недвижимость найти их. Есть объекты недвижимости, которые идеально подходят под модель собственности, приносящей хороший денежный поток. Но чтобы разыскать их, требуются упорство и находчивость. Всегда помните о необходимости проводить профессиональную экспертизу и проявлять упорство в достижении цели.

Рынок аренды

Спрос на аренду жилья в Барри продолжает стабильно подниматься. Ожидается, что доля вакантных жилых мест увеличится, потому что сейчас она находится на самой низкой отметке в истории. Почему? Это связано с тем, что город переживает период роста населения, и цены на недвижимость в 2017 году взлетели до небес, что, в свою очередь, привело к резкому росту цен на аренду, и теперь не многие могут позволить себе жить здесь. Это особенно актуально для однокомнатных квартир, потому что стоимость их аренды как никогда приблизилась к стоимости аренды многокомнатных квартир. Растущие цены вызваны в большей степени стабильно растущим спросом и появлением более новых и дорогих квартир, то есть старые квартиры заменяются новыми, и количество новых гораздо больше. Короче говоря, все это стало результатом экономического бума.

Спрос на более доступное арендное жилье явно существует. Несмотря на новое поколение молодых семей (которые обычно могут позволить себе более дорогое жилье), численность населения старше 65 лет продолжает расти. Все это привело к увеличению спроса на более дешевые однокомнатные квартиры, и инвесторы могут сделать эту ситуацию прибыльной для себя. Важно покупать собственность ниже рыночной стоимости, поскольку ваши арендаторы будут из числа населения с низким ежемесячным доходом, которое снимает жилье на более длительный срок. Однако стоит предупредить, что, как показывают регулярные исследования,  всегда лучше сдавать в аренду двух- и трехкомнатное жилье.

Доля вакантного жилья

Доля вакантного жилья является еще одним важным моментом, за которым стоит следить инвестору, использующему стратегический подход. Низкая доля вакантного жилья всегда на руку инвестору. В 2017 году доля вакантного жилья зависла около отметки в 2% с амплитудой +/- 0,5%, что полностью соответствует прогнозам CMHC. По сравнению с 2016 годом, данный показатель вырос; тем не менее это не так уж и плохо для инвесторов, поскольку данный рост по большей части был вызван постепенным увеличением цен на аренду, а именно на аренду однокомнатного жилья. Нынешняя тенденция показывает, что взаимосвязь между небольшим ростом доли вакантного жилья и стоимостью аренды останется стабильной, и никаких новых влияний на это соотношение не ожидается. Другой фактор, повлиявший на недавний рост доли вакантного жилья, обусловлен тем, что совсем молодое поколение не может позволить себе платить ежемесячную арендную плату и предпочитает жить дома с родителями. Более того, CMHC сводит причину роста доли вакантного жилья к тому, что на рынке увеличилось количество квартир, построенных специально для сдачи в аренду. С более высокой долей вакантного жилья появляется риск не найти арендаторов для своей недвижимости. Поэтому важно быть чрезвычайно осторожным, проводя свою экспертизу. В целом же, ожидается, что доля вакантного жилья слегка поднимется в 2017 году, но в 2018 году инвесторы прогнозируют ее стабилизацию около отметки в 2%.

Barrie Vacancy Rates

Цены на аренду

Планируя инвестировать в недвижимость в определенном месте, убедитесь, что вы в курсе реальных цен аренды жилья. Лучший способ изучить район, это проанализировать такие сайты, как Craiglist, Kijiji, MLS. Так, весной 2017 года самыми доступными были двухкомнатные квартиры, а небольшие трехкомнатные дома по доступности стали вторыми.

 

Ниже приведем результаты нашего анализа рынка аренды жилья:

 

Цена арендыНизкаяВысокаяСредняя
Однокомнатная квартира$ 895$ 1,450$ 1,050
Двухкомнатная квартира$ 925$ 1,350$ 1,200
Трехкомнатная квартира$ 1,250$ 1,975$ 1,300
Дом с тремя комнатами$ 1,350$ 2,200$ 1,680

Источник: www.rentboard.ca

Цены на трехкомнатные квартиры были занижены, поскольку в аренду предлагалось устаревшее жилье, требующее обновления. На сайте было выставлено несколько трехкомнатных домов по цене $1,475 в месяц и два более крупных дома с четырьмя спальнями по цене $1,699 и $1,850  в месяц. Это подтверждает тот факт, что несоответствие цен на дома с  несколькими спальнями и с одной спальней не такое уж и большое. Всегда проверяйте свежие цены на Craiglist, Kijiji, Padmapper и RentBoard, обращая особое внимание на возраст и размер собственности по отношению к запрашиваемой арендной плате.

 Цена на недвижимость

Если вы подходите к вопросу инвестирования стратегически, то вы всегда должны знать, каковы цены на недвижимость в регионе и какова тенденция на рынке. Изучив диаграммы ниже, вы легко заметите, что за последние три года цены на недвижимость в Барри и близлежащих территориях стабильно росли. Ожидается, что данная тенденция продолжится в течение следующих двух лет. Данный рост цен в основном вызван недостатком земли для строительства жилых домов. С января по март  2017 года средняя стоимость продажи домов составила беспрецедентные $520,624, что примерно на 37% больше, чем в 2016 году.

Средняя цена на жилье – Бэрри и его окружение

Источник: The Canadian Real Estate Association

Следующая диаграмма показывает разницу среднестатистических цен продаж и количества продаж в Барри и Онтарио. Как вы видите, по сравнению с другими крупными городами Барри в 2017 году будет переживать невероятный подъем.

Рынок жилья в Барри

Источник: CMHC Housing Market Outlook Fall 2016

Вспомогательные, но не менее ключевые, элементы

Инфраструктура

Важно, чтобы инфраструктура удовлетворяла нужды резидентов. Поскольку население продолжает расти, правительство должно следить за тем, чтобы инфраструктура оставалась эффективной как в настоящее время, так и в будущем. Люди обычно покидают город, если в нем неудовлетворительные коммуникации (транспорт, связь, вода, канализация, дороги), нет необходимых условий для обучения детей, получения качественной медицинской помощи или обеспечения безопасности, включая поимку преступников.

Город Барри определенно планирует с расчетом на будущее, включая рост инфраструктуры, поддержку будущих бизнесов и создание рабочих мест. Подтверждение этому вы можете найти на официальном веб-сайте Барри, где в деталях расписаны планы использования земли, области проведения социальной политики, строительство дорог, а также планы интенсификации со всеми сроками исполнения.

 

В Барри есть огромное количество индустриальной земли, которая может быть использована под офисы. Самым крупным участком такой земли является Mapleview West Business Park, который уже стал домом для главного офиса Canplas Industries и BMO Financial Group’s Data Center. Данный бизнес-парк находится в выигрышном месте около автострады 400. Учитывая прекрасную инфраструктуру, этот бизнес-парк быстро превратится в место бума. Вслед за развитием бизнеса в Барри начнет прибывать новая рабочая сила, что вызовет рост спроса на рынке жилья.

Еще одним достоинством города Бэрри является то, что здесь находится главная больница округа Симко: The Royal Victoria Regional Health Center. Здесь предоставляются высококвалифицированные услуги, проводятся процедуры и используется оборудование, которого не найти нигде в регионе. Жилье, расположенное поблизости от больницы, привлекает внимание самых различных арендаторов:

  • старшее поколение жителей, которым требуются недорогие однокомнатные квартиры.
  • профессионалы, задействованные в сфере здравоохранения, которым нужны хорошо оборудованные двухкомнатные квартиры или дома;
  • пациенты или семьи пациентов, находящихся в больнице на долгосрочном лечении или часто посещающих ее, которые ищут арендное жилье с мебелью.

 

*КОРОТКИЙ ФАКТ

40% всех пациентов больницы The Royal Victoria Regional Health Center приезжают из прилегающих к Барри мест.

 

Доступность – Земля

Барри расположен в прекрасном, легко доступном месте вдоль автострады 400N, в 100 км на север от бизнес-центра Торонто. Данная автострада является самой загруженной во всей Канаде. По ней доставляются товары для провинции, страны и дальше на юг, на рынок США. Большинство из 18 муниципалитетов округа Симко находятся прямо около автострады 400N, что облегчает передвижение по региону и провинции.

Другим ключевым помощником для передвижения по прилегающим регионам является автострада 11, соединяющая два главных узла округа Симко – Барри и Ориллия, с более мелкими городами. Благодаря автостраде 11 дистанция в 36 км превращается в двадцативосьмиминутную поездку, что облегчает торговлю и жизнь тем, кто предпочитает жить подальше от работы.

С экономической точки зрения, очень важным является то, что у города есть доступ к международным торговым каналам. Барри находится в 2,5 часах езды от границ с США, которые открыты 24 часа в сутки. Это обеспечивает местным бизнесам бесперебойный и удобный доступ к рынкам и возможности проводить торговые операции. Такое местоположение способствует привлечению в регион новых бизнесов, созданию новых рабочих мест и притоку рабочей силы. А новым приезжим всегда нужно жилье.

 

 

Доступность – Воздушное пространство

 

В округе Симко расположен небольшой аэропорт Lake Simcoe Regional Airport, в котором осуществляются как местные, так и международные рейсы. Аэропорт является относительно новым, так что всем пассажирам и сотрудникам предоставляются современные удобства. Аэропорт полностью обслуживается агентством Canadian Border Service Agency, что дает аэропорту статус порта ввоза, принимающего международных пассажиров и грузы. Несмотря на то, что аэропорт небольшой, он, тем не менее создает в регионе новые рабочие места и прекрасные возможности для международной торговли.

 

Поскольку округ Симко находится неподалеку от самого крупного и загруженного аэропорта Канады, правительству округа нет смысла беспокоиться о строительстве собственного более крупного воздушного порта. Данный аэропорт ежегодно перевозит 41 млн. пассажиров, совершая 1,200 рейсов в день, что в сумме составляет 443,000 рейсов в год. До международного аэропорта Toronto Pearson International Airport всего лишь 1 час езды от автострады 400N. Поэтому в Барри находится одна из крупнейших баз сотрудников компании Air Canada, которые наслаждаются его атмосферой, приветливой для семей, а также видом на озеро и другими преимуществами.

 

Общественный транспорт

Города, расположенные внутри округа Симко, обладают собственной независимой системой общественного транспорта. Барри предлагает как традиционный автобусный сервис Barrie Transit, так и специализированный – Specialized Transit System. Транспорт Барри задействует 9 двусторонних маршрутов. Здесь имеются 5 основных транзитных узлов, облегчающих передвижение внутри города. Обратите внимание на то, что в округе Симко нет системы скоростного трамвая.  В настоящее время в этом просто нет необходимости, поскольку все города в округе Симко находятся неподалеку, и до них легко можно добраться на автобусе или автомобиле.

По всему Большому Торонто оперирует система GO Transit services. Людям предлагаются маршруты, соединяющие Барри с центром Торонто и всем Большим Торонто. Существуют маршруты автобуса и поезда, благодаря которым можно легко добраться из Барри в Торонто. С точки зрения инвестора, это является плюсом, поскольку люди могут поселиться за пределами большого города и по-прежнему ездить туда на работу.

 

Политический климат

Политический климат обычно определяет то, насколько открытым для бизнеса является город: поддерживает ли местное правительство оживление, развитие и новые предприятия. Это варьируется от того, насколько привлекателен регион для новых бизнесов – обычно это поддержка и стимуляция, налоговые льготы, насколько низка оценочная стоимость, – до того, как политика и законопроекты сказываются на рынке арендного жилья. Например, вторичное законодательство, контроль цен на аренду вдобавок к тому, какие требования предъявляет провинция.

 

В целом же у округа Симко существует план, в котором расписаны различные усовершенствования. Их реализация должна быть осуществлена до 2031 года. План был создан для того, чтобы определить направления политики, которые будут взаимодействовать с политикой провинции. Приведем ниже несколько ключевых моментов из плана:

 

  • Больше видов транспорта

Политика поддержки и развития различных видов транспорта, таких как: транзит, велосипедные дорожки, новые трассы

  • Усиление экономики

Политика в области занятости и сферах, поддерживающих сильную, развивающуюся и разнообразную экономику.

  • Усиление плотности

Обеспечение более эффективного использования существующих территорий с помощью уплотнения и наполнения. Таким образом, спрос на расширение территорий должен снизиться.

 

У города Барри также есть план развития общественной жизни. Правительством предлагаются различные финансовые стимулы для поддержки частного бизнеса в сердце города. Во-первых, в 2016 году была добавлена обновленная часть плана, согласно которой предлагается:

  • Программа ремонта

Даются гранты на ремонт и обновление существующих зданий внутри растущего центра города.

  • Программа перестройки

Предоставляются различные гранты на такие ключевые цели, как доступное жилье и помещения смешанного типа, сосредоточенные в районах, обозначенных в Первой части официального плана.

 

У города создан план и по развитию бизнес-центра Барри. План направлен на то, чтобы «обновить существующие старые здания и расширить разнообразие их использования. Это в свою очередь должно привести к стимулированию связей с инфраструктурой, расположенной на побережье, создать большее разнообразие в

экономике данного района». Финансовые стимулы включают в себя:

  • грант на программу по увеличению налогов
  • гранты по оплате при подаче заявок, гранты на оплату различных разрешений и гранты на специальные сборы
  • программа по совершенствованию строительного кода для повторного использования и обновления зданий
  • программа кредитования фасадов и вывесок.

 

Чтобы узнать подробнее о данных планах и последних изменениях, посетите веб-страницы об экономическом развитии города Барри и округа Симко.

 

Налоги на собственность

В зависимости от типа собственности, в Барри взимаются несколько видов налогов. Важно помнить, что в Онтарио в налог на недвижимость включен и налог на образование.

Чтобы узнать подробнее об Образовательном акте, зайдите на сайт: https://www.ontario.ca/laws/statute/90e02

 

Полная информация о налоговых законах Барри представлена здесь:

http://www.barrie.ca/Living/Housing-and-Property/Pages/default.aspx

 

Стимулы для развития бизнеса

Для развития бизнеса в пределах города Барри предлагаются разнообразные стимулы в виде финансирования. Совсем недавно, в октябре 2016 года, был представлен новый план по совершенствованию общественной жизни района. Данный план был создан для того, чтобы достичь не только текущих целей, но и способствовать долгосрочному развитию и росту управления района. Данная программа включает в себя грант на ремонтные работы, направленные на проведение реставрации уже существующих зданий в пределах растущего центра города, а также грант на перестройку зданий.

Недавно компания Klynveld Peat Marwick Goerdeler назвала Барри третьим по счету местом с самыми низкими ценами на аренду офиса и на транспортные расходы. Барри также признан первым городом с самой низкой стоимостью производства пластиковых продуктов. Если к этому добавить то, что в Барри один из самых низких (второй по счету) налогов на недвижимость в Канаде, то этот город становится желательным местом для развития бизнеса.

 

Вторичные квартиры – Дуплексы

Для инвесторов всегда является плюсом иметь возможность увеличить свой доход с помощью сдачи вторичных квартир. Это снижает риск потери дохода, если основное жилье не сдается. Наличие вторичной квартиры позволит покрыть эти расходы, пока арендодатель не найдет подходящих жильцов. Согласно законам правительства Барри, вторичные квартиры считаются «автономными жилыми помещениями с кухней и ванной комнатой, расположенными внутри дома. Вторичные квартиры должны быть зарегистрированы. Создание вторичной квартиры означает трансформацию единой жилой площади в дом на две семьи».

 

Город разрешает наличие вторичных квартир согласно соответствующему акту. Доступное жилье – важный фактор развития сильного общества. Существует три этапа для создания и регистрации вторичной квартиры в городе:

  • получение сертификата зонирования;
  • получение разрешения на строительство или разрешения на изменение использования помещения;
  • получение у юриста регистрационного сертификата.

 

Важно отметить, что наличие вторичных квартир запрещено в районе Georgian Area.  Это связано с тем, что город прикладывает значительные усилия для строительства большего количества студенческого жилья. Разрешение на строительство вторичных квартир здесь подорвало бы всю проделанную работу и только усугубило бы проблемы в районе.

 

Правила аренды

Рынок жилья в Барри, как и во всем Онтарио, контролируется актом Ontario Residential Tenancies Act. Его целью является «защита арендаторов жилых помещений от незаконных повышений арендной платы, незаконного выселения; создание структуры урегулирования арендной платы жилья; балансирование прав и обязанностей арендодателей и арендаторов жилых помещений; предоставление помощи в  разрешении судебных конфликтов и неформальных споров». Согласно акту установлено, что максимальный рост арендной платы в 2017 году составит 1,5%. Это значит, что по предварительному предупреждению, арендодатель в этом году может увеличить стоимость аренды в $1000 на $15.

Чтобы узнать подробнее об акте Residential Tenancies Act, посетите сайт: https://www.ontario.ca/laws/statute/06r17.

Послевузовское образование

Наличие вузовского образования и возможность получить его в регионе влияет на несколько вещей, особенно когда речь заходит о рынке недвижимости. Во-первых, из-за институтов образования многие люди не покидают город ради продолжения образования в колледже. Во-вторых, это привлекает новых, чаще молодых, людей в регион. В-третьих, это способствует созданию рабочих мест с разными уровнями заработной платы, придавая резидентам уверенности и креативности. Всё перечисленное, несомненно, оказывает положительный эффект на качество жизни в регионе. Студенты являются многочисленными пользователями арендного жилья. Они часто переезжают, что создает постоянное движение на рынке жилья. В дополнение стоит отметить, что и сотрудники вузов нуждаются в домах. Более важным является то, что люди всегда стремятся получить образование, вне зависимости от состояния экономики. Таким образом, они вносят вклад в стабилизацию экономики, изолируя рынок жилья от кризисов.

В городе Барри находится вуз Georgian College. Его кампусы расположены в Барри и Ориллии. Здесь обучаются 11,000 очных и 28,000 заочных студентов. В колледже работает 2,600 человек, предлагается более 125 обучающих программ, ежегодно приносящих в экономику $188 млн. В Ориллии Georgian college на территории кампуса студентам предоставляется минимальное количество жилых помещений, а в Барри студентам отведено только 524 дома. В связи с этим в районе кампуса существует высокий спрос на студенческое жилье.

Я лично уже имею 5 домов в Барри. Мой доход после вычета всех расходов составляет $2000 в месяц, и это не считая, что мой мортгидж выплачивается, а дома выросли в цене, как минимум, в среднем от 40%.

Я приобрел более 200 домов в Барри для моих клиентов и очень хорошо знаком с рынком жилья этого быстрорастущего города.

 Позвоните мне для бесплатной консультации по телефону 647 459 9459, если у вас уже есть инвестиция или вы только собираетесь стать инвестором.

Помните! Ваша жизнь – в ваших руках!


AlexMoshkovich-Subscribe-for-free-real-estate-investing-updates-and-video-and-receive-free-book-Income-for-life-for-canadians
Вы получили подарок!
Доход для жизни канадцев
Получите свою бесплатную книгу советов и идей для остаточного дохода, написанную канадскими авторами для канадских инвесторов!